樓宇按揭搵邊幾間銀行?

一般新手上車,都需要做高成數按揭,借款額是樓宇價錢八到九成。由於高成數按揭(6成以上)都需要付按揭保費,保費通常是十幾萬以上。一般黎講新手上車都會加埋係借款額,所以相對黎講壓力測試同入息要求都會提高。而借咁大筆錢,你會搵邊幾間按揭銀行?

小妹覺得可以分為以下幾方面因素考慮:

1. 銀行知名度

什麼是虛擬銀行一般申請按揭通常都會搵四大銀行,HSBC/BOC/HANGSENG/SC,貪佢夠出名,有保障,話晒都借唔少錢。而且聽講大行好小係經濟差時會Call Loan,加上大行服務質素會比較好D。

2. 銀行現金回贈

每間銀行的現金回贈都是不同,而且贈送優惠都有出入,當然是以銀行出左Offer為準。不過大家可以去討論區爬文,或者親身去銀行問下有咩分別。現金回贈是你既借款額6成*Rebate,小妹果時去各大銀行問,基本上大行既Rebate都係比較低。那時小妹6月問,參考價是大行0.2-0.5%,而其他細行有1%。

3. 銀行出Offer時間

每間銀行基於自身內部運作,出既Offer時間都會唔同。如果你既成交日係好急,建議你同銀行講清楚你既成交日,等銀行比出專業建議。小妹試過去間細行問,佢根據成交期建議小妹都係搵返大行,因為佢地審批時間要成個半月。當然,如果你係成交期長,可以等下,但小妹相信每個新手上車既人一日未有Offer一日個心都未定。小妹就會寧願搵間快出Offer,可以有覺好訓。

4. 借款人出糧戶口

由於每月還錢比銀行,所以銀行出糧戶口都好影響,如果每個月將D錢轉來轉去都幾麻煩。如果公司肯的話,你都可以轉出糧戶口。唔係就撰其他非出糧戶口銀行每個月set auto transfer 過數比按揭銀行戶口。

講左咁多,小妹最後都係撰左四大銀行去做按揭。始於大行小妹都比較放心,而且大行批核時間都係一個月左右,比其他細行1.5-2個月已經算快。不過大家要記得按揭銀行最多搵3-4間就好,因為每搵一間,銀行查你既TU,對你既信貸評級有影響,而且銀行知道你申請太多間,都會覺得你撰佢地機會不大,從而對你份申請減慢進度。小妹建議可以撰2間大行,1間細行申請為策略。(基本上大行2-3星期已經有offer)

更新小妹既買樓進度,銀行果邊已經出左offer啦,而家一切都係等律師同銀行搞等收樓啦:)

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